房天下 评测
房天下 评测:用户端免费,经纪人端口与广告位官网未公开价格。新房楼盘库和直播看房是长项,适合做新房分销和楼盘广告的机构,新房节点营销仍有价值,楼盘库覆盖 104 城,二手房线索与后台体验偏弱。
评分明细
优点
- 1999 年起步的房产门户,新房楼盘库覆盖城市多
- 直播看房做得早,楼盘页能直接看样板间和工地
- 新房频道有开盘、团购、优惠券,适合开发商做节点营销
- 家居和装修频道与新房业务联动,买完房能接装修线索
- 房天下号支持机构发内容,做楼盘解读有入口
缺点
- 二手房流量被贝壳、安居客分走,端口效果不如从前
- 后台界面老,发布和刷新流程繁琐
- 房源审核松,重复和过期房源多
- 新房广告位价格不透明,节点期临时加价
- 客服以城市站为主,跨城问题处理慢
适合
做新房分销、楼盘广告和家居装修线索的机构,以及要查楼盘基础信息的买房人
不适合
主做二手房、要精准客源的中介,和追求现代后台体验的经纪人
结论先行
可以一看(7.2/10),适合做新房分销和楼盘广告的机构。找房用户免费,端口和新房广告按城市、项目报价,官网没有公开标准价。 它是老牌房产门户,新房楼盘库和直播看房仍有价值,开发商做开盘、团购、样板间直播能用到。二手房端被贝壳和安居客挤压,端口效果和后台体验都偏弱。主做新房分销、家居装修线索的机构适合;主做二手房的中介,预算应该优先给贝壳或安居客。
这篇评测基于什么数据
- 房天下官网与北京、上海、广州城市站(2026-11 访问),核对新房、二手房、租房、家居频道
- 维基百科“搜房网”条目,核对 1999 年成立、2010 年 9 月纽交所上市、覆盖 104 个城市
- 房天下新房楼盘页与直播看房入口(2026-11 访问),核对开盘、团购、样板间内容
- 房天下号与经纪人发布说明(2026-11 访问),核对内容发布和端口规则
- 我们没有购买房天下端口,以下判断基于官网、帮助文档和公开评价
核心功能
新房:楼盘库和开盘节点
新房是房天下最有底子的板块。楼盘库按城市、区域、价格、户型筛,每个楼盘有备案价、开盘时间、预售证、周边配套和户型图。开发商做开盘、加推、团购时,平台会给专题页和报名入口,买房人留电话后由项目或渠道跟进。
直播看房在楼盘页里,销售拿手机走样板间、工地、园林,用户在线问价格和贷款。节点期平台会组织专场,流量集中,适合做认筹和锁客。
二手房与租房:端口还在,效果下滑
二手房频道支持经纪人发布房源、刷新、置顶,按城市买端口。房源展示有图片、户型、楼层、挂牌价和经纪人信息,用户可以直接打电话或在线咨询。租房频道同理,整租、合租、公寓都有。
问题在流量。贝壳用真房源和 ACN 把客源吸走,安居客用低价端口守住中小中介,房天下的二手房流量被两头挤。同一套房源发在房天下,电话量通常低于前两家,端口续费的价值要按月核算。
家居:买房之后的装修线索
家居频道覆盖装修公司、建材、家具、家电,和新房频道联动。买完房的人在同一平台找装修,装修公司买线索或投广告。这个链路是房天下相对其他房产平台的区别,适合做整装、全屋定制的商家。
家居频道的内容以案例图和报价为主,缺少施工过程管理和验收工具。装修公司拿到线索后,还是要用自己的系统跟单。
边界:门户逻辑,不是交易系统
房天下不介入签约、资金和过户,交易由开发商、中介和买卖双方完成。平台卖的是展示和线索,后台工具围绕发布、刷新、广告投放设计,没有客户管理、带看记录和成交归档。用户端信息量大,但更新速度和准确性要靠发布方自觉。
评分明细
功能完整度:7.3/10
新房、二手房、租房、家居、直播、房天下号都有,新房节点工具较全。我们扣分在交易和客户管理,平台只到线索层。
易用性:7.4/10
用户端频道清楚,楼盘页信息全。经纪人后台界面旧,发布步骤多,批量操作不顺,新手要摸索一阵。
数据质量:7.0/10
新房楼盘库覆盖广,预售证和备案价可查。二手房和租房重复房源多,过期信息清理慢,同一套房源多个经纪人发,价格不一致。
性价比:7.2/10
用户端免费,新房广告按项目谈,节点期价格高。二手房端口便宜,但线索量下滑,单个有效客户成本不一定低,要按月对比。
客户支持:7.0/10
城市站有销售和客服,本地问题能解决。跨城业务要转接,响应慢,工单系统不如贝壳顺畅。
定价说明
| 套餐 | 参考价 | 说明 |
|---|---|---|
| 找房用户 | 免费 | 查楼盘、看直播、报名团购不收费 |
| 经纪人端口 | 按城市报价,官网未公开 | 含发布量和刷新,展位另算 |
| 楼盘广告 | 按项目报价 | 开屏、专题、直播专场单独谈 |
新房广告的隐藏成本在节点:开盘前临时加位要加价,直播专场要另付制作费,团购优惠由开发商让利。二手房端口的续费价每年调整,不续曝光就掉。我们建议新房按单个到访成本算,二手房按单个有效电话算,别只看端口标价。
和竞品对比
| 维度 | 房天下 | 贝壳找房 | 安居客 |
|---|---|---|---|
| 定位 | 房产门户加新房 | 真房源加交易平台 | 房源信息加端口 |
| 起步价 | 用户免费,端口广告未公开 | 用户免费,机构费用未公开 | 用户免费,端口费未公开 |
| 强项 | 新房楼盘库、直播、家居 | 真房源、ACN、签约 | 覆盖广、端口便宜 |
| 交易工具 | 弱,只到线索 | 强,签约和资金存管 | 弱,只到线索 |
| 短板 | 流量下滑、后台老 | 费用高、管控强 | 虚假房源、线索质量 |
怎么选:开发商做开盘、样板间直播、家居联动,房天下仍值得投;二手房主战场在贝壳和安居客,房天下做补充;预算只够一个渠道,先看你的房源类型,新房选房天下或贝壳新房,二手选安居客或贝壳。
FAQ
Q: 房天下和搜房网是一个网站吗?
A: 是。房天下前身是 1999 年成立的搜房网,2010 年 9 月在纽交所上市,股票代码 SFUN,后来品牌统一为房天下,域名用 fang.com。
Q: 房天下的二手房端口值得买吗?
A: 多数城市不建议作为主渠道。二手房流量被贝壳和安居客分走,房天下的电话量偏低。如果房源总价低、做本地老小区,可以买最小档试一个月,按有效电话算成本。
Q: 房天下的直播看房是真是假?
A: 多数是销售在样板间或工地实拍,能实时回答问题,比录播真实。也有项目用提前录好的视频冒充直播,看的时候让对方走一段没在脚本里的路线,就能分辨。
Q: 开发商适合在房天下投广告吗?
A: 适合做节点。开盘、加推、团购期投专题和直播,能集中收一批报名;日常品牌曝光的效果一般。投放前约定到访口径和结算方式,别只看点击和留电数量。
评测方法说明
本篇沿用五维打分,功能、易用、数据、价格、支持各 0-10 分,加权求和。房天下的端口与广告报价核对于 2026-11,城市站合同才是准数。
最后更新:2026-09-02
定价说明
找房用户免费;经纪人端口、楼盘广告和直播资源按城市与项目报价,官网未公开标准价;新房电商服务费按项目另计。价格核对时间 2026-11。
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