安居客 评测
安居客 评测:用户端免费,经纪人端口套餐按城市分档,官网未公开价格。覆盖城市广、开通快,适合预算有限、要本地线索的中小中介,端口按城市分档,续费前先算线索成本,微聊能筛掉部分无效咨询。
评分明细
优点
- 覆盖城市多,三四线城市的本地房源和经纪人密度高
- 端口开通快,提交资质后通常当天能发布房源
- 安选房源有核验标识,比普通房源多一层筛选
- 微聊把咨询留在平台内,经纪人不用先换微信
- 直播看房和房产研究院的本地报告,对做内容的中介有用
缺点
- 端口费按城市和展位分档,价格不透明,续费年年涨
- 虚假房源和重复房源治理不彻底,用户信任度受影响
- 线索质量下滑,无效电话和同行试探多
- 后台工具偏展示,缺客户管理和成交跟进
- 和 58 同城房源打通后,同一条房源重复曝光
适合
预算有限、主做本地二手房和租房线索的中小中介与独立经纪人
不适合
要真房源背书和线上签约流程的买卖双方,以及只做高总价豪宅的机构
结论先行
一般(7.5/10),适合预算有限、主做本地线索的中小中介。找房用户免费,经纪人端口按城市和展位分档,官网没有公开标准价。 它的长处是覆盖广、开通快,三四线城市的本地房源和经纪人密度高,中小中介花几千块就能开始发房源。短板在房源治理和线索质量:虚假房源、重复房源多,无效电话也不少。预算有限、只要能接受线索筛选成本的本地中介适合用;要真房源和线上交易,贝壳更稳。
这篇评测基于什么数据
- 安居客官网与北京、上海、成都城市站(2026-11 访问),核对房源列表、安选标识和微聊入口
- 维基百科“安居客”条目,核对 2007 年 1 月创立、2015 年 3 月被 58 同城收购
- 安居客经纪人端口介绍页与帮助中心(2026-11 访问),核对发布、刷新、置顶和安选规则
- 58 同城与安居客的公开房源打通说明,核对重复房源问题
- 我们未购买安居客端口,以下判断基于官网、帮助文档和公开评价
核心功能
端口:买曝光,不买成交
安居客的核心商品是端口。经纪人付费后获得发布额度,可以把房源发到二手房、租房、新房、商业地产频道,再用刷新、置顶、黄金展位提高曝光。端口按城市分档,一线城市贵,三四线便宜,同一城市不同展位的价格也不一样。
端口卖的是曝光量,不承诺成交。发布量、刷新次数、展位位置决定房源能被人看到多少次,能不能转化要看房源本身和经纪人跟进。把端口当广告位理解,比当客户管理系统更准确。
安选与房源治理
安选是安居客的核验房源标识,要求房源真实存在、价格与挂牌一致、图片与实物相符。带安选标识的房源在列表里更靠前,用户筛选时也会优先看。平台会抽查,发现虚假房源会下架、扣分、限制发布。
治理并不彻底。同一套房源被多个经纪人重复发布、已售房源不下架、图片与实物不符的情况仍会出现。用户端能举报,处理周期一般几个工作日。买房人看到价格明显低于同小区的房源,先打电话确认是否在售。
微聊、直播和数据
微聊把咨询留在平台内,经纪人可以在后台看消息、回消息、标记客户意向。直播看房适合新房和租赁,经纪人拿手机走一圈,用户在线提问。房产研究院会发本地房价、成交量、政策解读,做内容的中介可以拿去改成短视频脚本。
这些工具都围绕“获取线索”设计,缺少客户跟进、带看记录、成交归档。经纪人通常还要用微信或自己的 CRM 接住后续流程。
边界:线索生意,不是交易平台
安居客不介入签约、资金和过户,交易由经纪机构和买卖双方自己完成。平台对房源真实性负部分审核责任,但不承担交易风险。用户端免费,商业模式全在经纪人端口和广告,这决定了平台更在意发布量和活跃度,而不是成交率。
评分明细
功能完整度:7.6/10
房源发布、刷新、置顶、安选、微聊、直播、数据报告都有,够经纪人日常用。我们扣分在交易工具,没有线上签约、资金存管和客户管理。
易用性:8.0/10
用户端筛选和地图找房清楚,经纪人后台发布流程短,新手半小时能上手。扣分在广告位多,列表里推广房源和普通房源混排。
数据质量:7.4/10
覆盖城市和房源量大,本地小区信息较全。扣分在虚假房源和重复房源,同一套房源多个经纪人发,价格和图片不一致,用户要自己交叉核对。
性价比:7.2/10
端口费按城市分档,官网不公开,续费涨价是常态。线索量大但有效线索比例下降,单个有效客户成本不一定比贝壳低,预算紧的中介要按月核算。
客户支持:7.3/10
城市站有商务对接,端口问题和发布审核能找到人。用户端举报处理慢,虚假房源的下架周期长,这是主要扣分点。
定价说明
| 套餐 | 价格 | 说明 |
|---|---|---|
| 找房用户 | 免费 | 浏览、微聊、订阅房源都不收费 |
| 经纪人端口 | 按城市分档,官网未公开 | 含发布量、刷新、展位,需城市站报价 |
| 品牌广告 | 按项目报价 | 开屏、列表置顶、活动资源单独谈 |
端口的隐藏成本在“有效线索”上。发布量买到了,电话量也上来了,但同行试探、无效号码、已租房源占掉一部分。续费时销售会推更贵的展位,不续曝光就掉。我们建议先买最小档端口,记一个月的电话转化率,再决定加不加展位。
和竞品对比
| 维度 | 安居客 | 贝壳找房 | 房天下 |
|---|---|---|---|
| 定位 | 房源信息加端口 | 真房源加交易平台 | 房产门户加新房 |
| 起步价 | 用户免费,端口费未公开 | 用户免费,机构费用未公开 | 用户免费,端口费未公开 |
| 覆盖 | 城市多,低线密度高 | 一二线强,门店管控严 | 新房和楼盘强 |
| 交易工具 | 无,只到线索 | VR、签约、资金存管 | 直播看房为主 |
| 短板 | 虚假房源、线索质量 | 费用高、管控强 | 流量下滑、后台老 |
怎么选:本地中小中介、预算有限、能自己筛线索,安居客端口够用;要真房源背书和跨店合作,贝壳更合适;主做新房分销和楼盘广告,房天下的开发商资源更直接。三家都买没必要,先选一个主渠道跑三个月。
FAQ
Q: 安居客的端口值得买吗?
A: 看城市和房源类型。三四线城市、租房和刚需二手房,端口便宜、线索量够,值得试;一线城市高总价房源,端口成本高、竞争激烈,先算单个有效客户成本再决定。
Q: 安居客上的低价房源是真的吗?
A: 多数是引流房源。价格明显低于同小区均价的,先打电话确认是否在售、是否含车位或装修差价,再看安选标识和核验时间。要求先交诚意金再看房的,直接放弃。
Q: 安居客和 58 同城是什么关系?
A: 安居客 2015 年被 58 同城收购,房源和账号体系与 58 同城打通。同一套房源可能在两个平台重复出现,经纪人发布时要注意去重,用户比价时也要看清是不是同一套。
Q: 安居客的微聊线索质量怎么样?
A: 比电话线索稳定,但无效咨询不少。微聊里先问预算、区域、购房资格三个问题,答不上来的大概率是同行或随便问问。把微聊当第一步筛选,别把所有消息都当意向客户。
评测方法说明
我们按功能完整度、易用性、数据质量、性价比、客户支持五项各打 0-10 分,加权得出总分。安居客端口政策核对于 2026-11,各城市报价不同,以城市站合同为准。
最后更新:2026-10-14
定价说明
找房用户免费;经纪人端口按城市、展位和发布量分档,官网未公开标准价,需城市站商务报价;品牌广告与活动资源按项目计费。价格核对时间 2026-11。
同类工具对比
酷家乐
realestate酷家乐 评测:免费版可用,基础会员首单 ¥399/年、标准价 ¥960/年,高级 ¥999/年,第三档 ¥3000/年。10 秒渲染和户型库是长项,适合家装设计师与定制门店,个人设计师可从免费版试起,高清渲染另算核豆,复杂公装仍要另配工具。
贝壳找房
realestate贝壳找房 评测:用户端免费,经纪机构平台服务费与佣金官网未公开。楼盘字典与 ACN 协作网络是核心,适合要真房源和跨店合作的经纪机构,平台费一城一策,签约前要逐条算,VR 看房和线上签约是标配。
明源云
realestate明源云 评测:官网未公开标准报价,按模块、用户数和实施范围项目制收费。成本、采招、售楼、资管模块深,适合有专职 IT 的中大型房企,实施按人天计,年维护费另算,模块可分开买,小房企容易被拖住。